После принятия решения о строительстве дома, надо понять, как его расположить на участке. Первый шаг ― правильно размежевать участок и построить забор.
Начинать постройку дома можно только после выполнения данного шага. Объясняем, почему. Любая постройка на участке, будь то дом, гараж, баня или ещё что-то, должна находиться на определённом расстоянии от забора.
Разбирая данную тему, мы с вами выясним:
- какой документ регламентирует отступы от границ участка;
- как правильно рассчитать расстояние от дома, гаража, бани, деревьев до забора;
- как верно измерить расстояние до соседнего участка;
- наказание за нарушение этих норм.
Регламентирующие документы
Согласно строительным правилам ― СП 53.13330.2019 (документ, которым руководствуются при планировании участка):
В нем прописаны минимально необходимые расстояния от забора соседей:
- до жилого дома ― 3м;
- до курятника или построек, где содержатся птицы или другие домашние животные ― 4м;
- до гаража и остальных хоз строений ― 1м.
Расстояние от забора до растений тоже строго регламентировано. Оно составляет:
- для высоких деревьев ― 4м;
- для средних деревьев ― 2м;
- для кустов ― 1м.
Как правильно измерить расстояние до границы участка?
Несколько пунктов, которые помогут в правильном замере:
- Изучите план будущего строения. Если у него есть выступающие элементы ― крыльцо, кровельный свес, эркер которые расположены на сторону соседнего участка.
- Если размер выступающих элементов больше чем 50 см от стены или цоколя, то расстояние до границы участка измеряется от них.
- Если их размеры меньше чем 50см, измеряйте расстояние от стены строения либо цоколя дома.
- Расстояние от границы участка до дерева измеряется до ствола самого дерева.
Что будет, если нарушить правила?
Данные правила обеспечивают владельцу участка и его соседям безопасность и комфорт.
Представьте, что на соседнем участке прямо возле вашего забора растёт большое дерево. Оно старое и трухлявое. Подует сильный ветер, дерево не выдержит и упадёт в сторону вашего участка. Скорее всего вы потребуете возмещения ущерба от соседа, нормативные акты будут на вашей стороне ― дерево росло нарушая правила. Но после всех разбирательств отношения с соседом могут быть испорчены.
Или еще один пример ― дом соседей построен рядом с вашим забором. Зимой с крыши падает снег и лёд, а весной и летом льется талая и дождевая вода. Всё это стекает на ваш участок и заболачивает почву. Это недопустимо.
Лайфхак: если гараж или другое строение расположены близко к соседнему участку, скаты крыши должны быть направлены на ваш участок, а не на соседний.
Вывод
Прежде чем начать строительство на участке, размежуйте территорию и возведите забор.
Обязательно соблюдайте минимальные нормы расстояния от забора до:
- жилого строения (3м);
- нежилых построек (1м);
- построек для домашних животных (4м);
- кустов (1м);
- высоких деревьев (4м), средних (2м).
Не рекомендуем округлять это расстояние ― всего несколько сантиметров в меньшую сторону от нормы и возникнет спор с соседями. При возникновении спорной ситуации будут измерять с точностью до сантиметра. Будет обидно, если пара сантиметров станет причиной сноса вашей постройки.